賃貸オフィス
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関連Q&A
- 賃貸オフィス解約時の"償却費"についてご教授願います。皆様、お世話になります。当方、法律のプロではないので、どなたかプロor詳しいかたいらっしゃいましたら、以下の質問に回答願えれば幸いです。事務所移転のため、事務所を解約したのですが、その中に"償却費"という項目で、賃料一ヶ月分をひくというものがありました。契約時説明うんぬんは覚えておりませんが、とにかくその契約書にサイン、捺印しました。保証金として120万入れているのですが、１現状回復費、２現状回復にかかるまでの光熱費、そして今回３謎の"償却費"がひかれるとのコトです。１,２についてはこれは支払う義務があると思いますので、快く了承します。問題は、３。 この『償却費』なる費用は支払わなければならないのでしょうか。また、何のお金なのか、そしてなぜその費用がかかるのか、全くもって不明瞭であります。個人的に色々勉強しているのですが、どうもこの償却費、会計的な償却をしている金銭ではないようです。はっきりいって、オーナーの不労所得以外のナニモノでもないと思っております。法的に支払う義務のあるモノであれば、こちらも何も文句も言わず支払いたいと思っておるのですが。以前、更新する際も"更新料"とナゾの"更新手数料"という名目で2か月分の請求をされた事があり、不動産やに何の金かを問いただして払わなかったこともあります。礼金等も払っているため、不動産の不明瞭な料金請求に関して断固とした構えでいます。こちらは借りていた全ての期間、賃料の遅れもなく、キレイに使っていました。今回の償却費も、たぶん法的根拠のない、慣例的な料金ではないかと思っております。よって、契約書にサイン、捺印しているからと言って、消費者に対して著しく不利、不合理な契約は無効であると考えています。どなたかこの償却費も含め、こういったトラブルの経験がある方やプロ、詳しい人がおりましたら、教えて下さい。 簡単にいうと、償却費は払う必要あるのか？どうかってコトです。 長々とすいません。 以上、宜しくお願い申し上げます。
- すでに預託している保証金から引かれますから、払う事はありませんが、その分が返ってくることも無いでしょう。例え慣例であれ、その契約書にサインして契約したんですから、相手からすれば根拠のある請求です。返してほしければ、改めてあなたが訴訟なり起こして請求する事になり、返るかどうかは、訴訟の内容次第。双方の主張を裁判官がどう判断するかによります。
- こんにちは。現在勤め先が移転するため、賃貸オフィスを探しています。そこで質問ですが、最近仲介手数料無料のエージェントさんが増えてきたようですが、実際のところどうなんでしょうか？ほんとにお得でしょうか？事務所の賃貸契約の場合、個人と違い色々な交渉ごとがあると思います。例えば敷金、償却、礼金など・・。仲介手数料をしっかり1ヶ月分とる不動産業者さんに言わせてば交渉ごとで有利ということです。例えば、仲介手数料1ヶ月分をケチって、で、「償却2ヶ月」を交渉で、「じゃあ償却は０でいいです」ってなるかもしれないところを交渉がうまくいかずに2ヶ月払ったら結局損ですよね・・。こちらから手数料を取れないかわりにオーナーさんからいっぱい手数料を取ってたら、オーナーさんからしても、条件をそう簡単に譲れないというは確かにあるのかなと思ったります。でも、今、賃貸オフィスってがらがらですよね。なので、多少強気にいってもいいのかな。。というのは紹介料もただ（または格安）、交渉もうまくいく可能性もありますかね？この辺の業界にお詳しい方、もしくは賃貸オフィス探した会社さんでの経験で何か情報や意見などあれば教えて下さい。会社の意向として、引越しの経費を減らしたい（敷金もなるべく小額で・・）ので・・よろしくお願いします。
- 不動産関係の事はわたくし分からないのですが、jake_fulu様が完璧に答えられていると思われます。少し観点が違うかもしれませんが、引越しのコストを下げたいという点で。引越しに伴う新規、オフィス家具などの買い替えで参考になればと思います。こちらのサイトなんですが、私が以前働いていた時に利用させてもらってました。http://www.bizkagu.jp/まとめて買うとかなり安いんですけど、物も良いのか長持ちします。これで経費が削減できてましたので、参考までにと思い回答させてもらいました。少し、ずれていたらすみません＞＜
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