賃貸オフィス
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関連Q&A
- 日本橋の賃貸オフィス探しについてです。日本橋で賃貸オフィスを探しているのですが、皆さんどんなところで物件情報を探していますか？日本橋にて、コンピュータ関連の事業を行う事務所を探しています。おそらく期間限定での利用になるかと思われるのですが、どのような賃貸オフィスを探せばいいのでしょうか？ 期間は、半年～1年、またはもう少し伸びるかもしれません。パソコン環境が確保できるスペースと２～４人分くらい分の広さがあればいいのです。ただ、なるべく初期費用を抑えられればと思っていて・・・。早速、不動産屋の表にある広告をチェックしたりして物件を探していますが、なかなか希望に合ったところがない状況です。皆さんどこで探されていますか？
- 日本橋の賃貸オフィス探しですね。私は、住居を探す時もそうですが、とりあえずネットで検索しますよ。良い不動産屋さんが見つかれば一番良いのですが、一度にたくさん調べられるのでネットでの検索はやっぱり便利です。私が基準で利用している検索サイトはこちらです。http://www.of-search.jp/日本橋はおそらく賃料が高そうですが、狭くても大丈夫なのであれば探せば良い物件ありそうですよね。確かこのサイトでは、ＳＯＨＯ事業での利用の物件検索もできたと思います。
- 結局、地下室を作っていたりなど違法建築は完成後に発覚したらどうなるの？賃貸オフィスで、地下１階を借りたら、地下２階というか倉庫もあり、その分も家賃が書いてあり借りました。完全に地下２階で、倉庫どころか、音響スタジオにでも出来そうです。でも、表向きは地下１階なので、変だと思いましたが、地下２階にテーブルを置いたところ、消防検査で火災報知機をつけるように指導されました。不審に思って、いろいろ調べるとこの地下２階部分は建築確認申請せずに作ったようです。そこで思ったのですが、ここに地下を作れたのはなぜ？結局、このように作っちゃったらもうどうにも出来ないので、法的にもどうにも出来ないのでしょうか？自分が家を建てる際に、いろいろ建築基準法に準じて苦労しましたが、地下だったら、やり放題なんですかね？しかも家賃収入とは・・・あるいは、もし誰かがどこかに訴えたら、このビルはどうにかなるんですかね？詳しい方がいましたら教えて下さい。
- 結論から言えば、バレなければ、そして程々ならやった者勝ちですね。一戸建ての場合でも、新築確認後のグルニエの追加、屋根付きカーポートの増築、グレーチングバルコニーに板を敷く等、建築基準法違反は多々ありますが、余りに悪質でない限り、「家の取り壊し」まで要求された例は聞いたことがありません。ただ、幾つか行政による牽制策もあります。まず、違法建築＝新築確認検査が通らなかった場合、今は銀行ではローンが組めなくなりますよね。ローンを組む場合、土地＋建物が抵当に入りますが、違法建築であれば抵当としての価値が下がるということですね。ですから、ローンで建物建築をした場合、あまりに悪質な違反はできないと思います。また、業者にしても、違法建築に加担すると行政から各種の指定、認証を取り消される危険があり、最近はそのような危ない橋は渡らない筈です。ですから、違法建築を行うには、・工事費は現金支払（ローンなどは無し）・リフォーム等、建築基準法の範囲外ぎりぎりで実施（でないと業者が不味い立場になるので）という制約条件があると思います。なお、勝手な増築部分も「建物価値の上昇」と判断すると、ご相談のケースは「固定資産税の脱税」になる可能性もあると思います。こうなると、刑事罰の可能性も出てきますね。また、違法な地下の増築で、地震等への強度不足＝危険建物にでも認定されると、そもそもそこに住めなくなりますね。以上、結論はすべて可能性の範疇ですが・地下室の増築で所定の強度を満たさないと認定されると、ビルへの立ち入りが禁止される可能性がある・同じく、ビルの課税評価額が地下室が判明することで上昇すると、今まで「脱税」していたことになり、所有者が追徴課税、悪くすると脱税で刑事罰となる可能性もある・違法改造に加担した業者は、公的な認証等を取り消され、その他の仕事ができなくなる可能性があるでしょうか？
- 賃貸オフィスのエアコンを修理しました。総額856380円です。124000円の部品が2個ありますが、後は技術料や検査料、数万円の部品です。仕分を教えてください。
- 修繕費だけど、これ家主に請求できるんじゃないのかな？元からあった場合は家主のものだし（＾＾；無かったものを付けたのならあなたの会社のものだから、全額あなたの会社が支払わないといけないし。賃貸契約書に明記があるはずなので、よく読みましょう。
- 賃貸オフィス解約時の"償却費"についてご教授願います。皆様、お世話になります。当方、法律のプロではないので、どなたかプロor詳しいかたいらっしゃいましたら、以下の質問に回答願えれば幸いです。事務所移転のため、事務所を解約したのですが、その中に"償却費"という項目で、賃料一ヶ月分をひくというものがありました。契約時説明うんぬんは覚えておりませんが、とにかくその契約書にサイン、捺印しました。保証金として120万入れているのですが、１現状回復費、２現状回復にかかるまでの光熱費、そして今回３謎の"償却費"がひかれるとのコトです。１,２についてはこれは支払う義務があると思いますので、快く了承します。問題は、３。 この『償却費』なる費用は支払わなければならないのでしょうか。また、何のお金なのか、そしてなぜその費用がかかるのか、全くもって不明瞭であります。個人的に色々勉強しているのですが、どうもこの償却費、会計的な償却をしている金銭ではないようです。はっきりいって、オーナーの不労所得以外のナニモノでもないと思っております。法的に支払う義務のあるモノであれば、こちらも何も文句も言わず支払いたいと思っておるのですが。以前、更新する際も"更新料"とナゾの"更新手数料"という名目で2か月分の請求をされた事があり、不動産やに何の金かを問いただして払わなかったこともあります。礼金等も払っているため、不動産の不明瞭な料金請求に関して断固とした構えでいます。こちらは借りていた全ての期間、賃料の遅れもなく、キレイに使っていました。今回の償却費も、たぶん法的根拠のない、慣例的な料金ではないかと思っております。よって、契約書にサイン、捺印しているからと言って、消費者に対して著しく不利、不合理な契約は無効であると考えています。どなたかこの償却費も含め、こういったトラブルの経験がある方やプロ、詳しい人がおりましたら、教えて下さい。 簡単にいうと、償却費は払う必要あるのか？どうかってコトです。 長々とすいません。 以上、宜しくお願い申し上げます。
- すでに預託している保証金から引かれますから、払う事はありませんが、その分が返ってくることも無いでしょう。例え慣例であれ、その契約書にサインして契約したんですから、相手からすれば根拠のある請求です。返してほしければ、改めてあなたが訴訟なり起こして請求する事になり、返るかどうかは、訴訟の内容次第。双方の主張を裁判官がどう判断するかによります。
- 先日の大地震で、会社のビルに大規模な亀裂（ひび）が入りました。九階建ての賃貸オフィスビルで、もともとあまり地盤の良くない地域です。具体的には、ビルの地下～一階の基礎？と思われる部分の壁に、大人の指が2本入る位の幅のひびが横3メートル以上に渡り、入っています。また、共有部分である廊下の壁には、９階から１階まで、縦一直線に繋がったひびも入っています。こんな状態にも関わらず、地震後の安全確認に来た役所の方の判定結果は、「特段の問題なし」でした。ちなみに、ゼネコンの下請業者でビルの基礎などを施工している知人に、地下から一階部分のひびの写真を見て貰ったところ、「ひびの幅から言ってもクラックのレベルではなく、明らかな損傷。上下のコンクリートでズレも生じているので、余震でも危険な状態」と言われました。非常に不安で、会社が移転や退去を検討している様子もないので、真剣に退職を考えています。ビル倒壊の危険度について、上記の情報からわかる範囲で教えて下さい。
- その亀裂（ひび）がどういう部分に入っているのかが分からないと何とも言えないですね。文面から単純に判断すれば、知人の見解が正しいと思われます。つまり、「クラックのレベルではなく、明らかな損傷」で危険です。ただ、元々構造的に分離していて外見上一体になっていたものが、地震によって開いてしまった、というようなことも考えられます。その場合は役所が言うような「特段の問題なし」という見解になります。まあ普通に考えれば危険なので、再度信頼できる専門家に見てもらう必要があると思います。
- オフィスビル 設計オフィスビルの設計をしてるんですが、敷地面積が２７３０m2で、建ぺい率が８０％、容積率が５００％です。 駐車場は地上２台程度と地下に作りたいと思っています。 そこで以下の疑問を答えて欲しいです。 ①建ぺい率が８０％なので２１８４m２でいいんですよね？ ②地上駐車場の位置と地下駐車場の位置は近いほうがいいんですか？ ③延べ床面積が１００００m２のオフィスビルで敷地面積２７３０m２に駐車場とビルを作るためにはビルの一階の延べ床面積はどのくらいにしたらいいんですか？ 何階ぐらいがいいのか？ ④コンセプトなんですが、環境に優しく森林のようなビルにしたいと思ってるんですが、いま考えてるのが、屋上に庭を作ってベンチに座り景色を眺望出来るようにしたいと思ってるんですが、他にどのような方法で森林のようなビルになるんですか。 ちなみに賃貸オフィスビルです。 至急お願いします。
- １ 角地や構造等の割り増しを使わない場合は２１８４でいいです２ 車路を共有する場合は近くに配置します３ 質問の述べ床を確保するためには建ぺいを限度近くまで使っても５階か６階になるはずです 斜線等の制限等により建物の配置と建築面積が決まりますので道路やその他の制限の情報が必要になります。建築コストと構造上の関係で正方形に近く各階で面積の変化の無い簡単な構造の強い建物にしたいためです４ 屋上やルーフバルコニーに限らず １階に緑地を設けたり 建物内部に大きな樹を植えている例は以前から沢山あります。
- 複合商業ビルの上層数戸だけの賃貸マンションなどで自殺して評判を下げた場合、賠償はどうなります？１ 賃貸住宅減収分だけ２ 賃貸オフィス減収分まで３ バックレ上等駅前に数本しかない級の名の通ったビルでは？
- 説明 ⇒ 謝罪 ⇒ 賠償ゼロ糸冬 了..._φ(゜∀゜ )アヒャ
- こんにちは。現在勤め先が移転するため、賃貸オフィスを探しています。そこで質問ですが、最近仲介手数料無料のエージェントさんが増えてきたようですが、実際のところどうなんでしょうか？ほんとにお得でしょうか？事務所の賃貸契約の場合、個人と違い色々な交渉ごとがあると思います。例えば敷金、償却、礼金など・・。仲介手数料をしっかり1ヶ月分とる不動産業者さんに言わせてば交渉ごとで有利ということです。例えば、仲介手数料1ヶ月分をケチって、で、「償却2ヶ月」を交渉で、「じゃあ償却は０でいいです」ってなるかもしれないところを交渉がうまくいかずに2ヶ月払ったら結局損ですよね・・。こちらから手数料を取れないかわりにオーナーさんからいっぱい手数料を取ってたら、オーナーさんからしても、条件をそう簡単に譲れないというは確かにあるのかなと思ったります。でも、今、賃貸オフィスってがらがらですよね。なので、多少強気にいってもいいのかな。。というのは紹介料もただ（または格安）、交渉もうまくいく可能性もありますかね？この辺の業界にお詳しい方、もしくは賃貸オフィス探した会社さんでの経験で何か情報や意見などあれば教えて下さい。会社の意向として、引越しの経費を減らしたい（敷金もなるべく小額で・・）ので・・よろしくお願いします。
- 不動産関係の事はわたくし分からないのですが、jake_fulu様が完璧に答えられていると思われます。少し観点が違うかもしれませんが、引越しのコストを下げたいという点で。引越しに伴う新規、オフィス家具などの買い替えで参考になればと思います。こちらのサイトなんですが、私が以前働いていた時に利用させてもらってました。http://www.bizkagu.jp/まとめて買うとかなり安いんですけど、物も良いのか長持ちします。これで経費が削減できてましたので、参考までにと思い回答させてもらいました。少し、ずれていたらすみません＞＜
- この会社怪しいですか？１９歳女です。渋谷にある賃貸オフィスのテレアポのバイト面接に行きました。法人のお客様に移転の予定はありますかと電話する内容です。７人という少人数で４月から本格化だそうでテレアポはオープニングという感じ。気になる点が何個かあったので・・・①仕事場が大きいマンションのオートロック付きの一室でした。②面接官が名前を言わなかった(面接日を決めるメールのやり取りでも採用担当となっていました)③私の職歴やブランクを聞かれなかった④面接もあっさりしていて、いつから勤務できるか・テレアポの印象はどうですか？リストを見て電話する、研修期間という期間は特別なくて２時間ほど教えて初日から電話してもらう。との事です。長くなってしまいましたが、これはふつうですかね？受かればやってみたいのですが、変な会社だったら嫌だなぁと。。無職期間がもう少しで１年たってしまうので・・
- その仕事（?）の案内にどのようなことが書かれていたか、がわかりませんが、いわゆる短期のバイト募集でしたら、そういう対応もありかな？と思います。細かく聞かなかったのは、とりあえず、最初なんで言葉は悪いですが人数を集めないといけない、ということもあるかもしれません。もし、なんか「怪しいな？」と思われたのならば、書かれている以外になにか感じたからでしょうか？【補足について】もし、長く勤務するつもりでなければ、アルバイト感覚でやってみるのも一つの職業経験としていいかもしれませんね。ただ、ほんの少しでも疑念があるようならば、他にもアポインターのような仕事はあるかと思いますので、別の会社を探すというのもありだと思います。
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