注文住宅
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関連Q&A
- 住宅メーカーの営業２、3年後に注文住宅を検討しています。色々な住宅メーカーの見学に行っていますが営業の対応にがっかりしています。今まで担当がついたメーカーは三社。どこも大手メーカーです。確かにすぐ買う予定ではないので、優先順位が下がるのはわかります。でも、みんな『○○の件でまた近いうちにご連絡します』と具体的な話をしている途中で音沙汰がなくなってしまいます。住宅メーカーの営業ってこんなものなのでしょうか？こちらとしては具体的な話の途中なので気持ち悪いですが、すぐの購入でもないのでこちらから連絡するまでではないと思い残念な気持ちで終わっています。
- ノルマに負われる営業マンもある意味被害者です。みんな、安さだけを追求し、いろんなところで相見積もり取るので、営業も仕事は増えても利益は出ないって感じなんでしょう。でも、そんな中でも、地道にがんばる営業マンも居るでしょう。早く信頼できる営業マンに出会えるといいですね。
- 建築確認申請前に特に注意しておくべきことはありますか？一戸建て注文住宅を建築予定です。間取り・外観がほぼ決まり、これから図面の最終打合せ→建築確認申請→着工となる予定です。担当の方をいつも質問攻めにしていて(^^ゞ、確認しておくべきことは確認したつもりですが、初めてのことなので、申請前にここを確認しておくといい！ということや、意外とここは見落としがち！ということがあれば教えて下さい。（ちなみに、2階建て・75坪・南西の角地に建築予定です。）
- 今晩は・・この計画は建築士さんが入っておりますか。図面は何枚ほど書かれるのですか。そして設計契約はされておりますか。施主に・設計者（第三者的立場の）に・施行者と言う構図がベストです。また、設計に時間を掛けるのも必要です。・・（プラモデルと同じで設計図が有れば模型も制作出来るでしょう。）・・さて、プランですが南西角地で2階建て75坪・・大きいですね。家族構成でプランも色々ですが2階は日常では寝室とか子供室と就寝の利用が多くなりますが・・お年寄りがご一緒のときは広い土地なら一階に。自分達が直にと成れば、それも一階を生活の場にしましょう。最近は2階を生活の場にして景色と十分な日差しを傍受するプランも考えられています。お年寄りもです。構造の事・・設計では余分に考える事が必要と思って下さい。又、バランスも十分に配慮です。地震が叫ばれております。ここは十分に、2階が生活の場というのも万が一の時に2階の方が安全だからと言う理由も有ります。足腰がまだ、大丈夫なら2階もＯＫと思います。住宅は安全とデザインと機能が一体になる様に設計されて、そして自分達で作って行くものです。自分達の環境と生活の場を。さて、確認申請という事ですがこの申請が進んで確認されても納得がいかなければ戻る勇気も必要です。そのぐらいの気持ちで掛かって下さい。唯一の物ですからね。もう一つ、金融公庫と云う住宅専門の融資システムが有ります。これは住宅建築に必要なノウハウが書かれた冊子を出していて貴方が質問したい内容のあれこれを書いております。参考に読んでみて下さい。『住宅金融公庫』で検索すれば出て来ます。そして有料では有りますが申請書や施工仕様の資料などを取り寄せて読んで下さい。・・では、素敵なマイホームが建築出来ます様にお祈りいたしております。
- 以前5社から250万ほど借金をし、6年前に特定調停をして2年前に完済しました。延滞などはありません。そこでお聞きしたいのは住宅ローンについてなんです。今度住宅ローン（新築、注文住宅）で2000万借り入れをしたいと思っています。もちろん無理なのは分かっているのですが、父親名義の土地（4000万）を担保にすれば審査が通ることってあるんですか？当方34歳、妻と子1人、年収400万です。信用情報などは開示しておりません。
- 特定調停経験者です。私は平成１７年に個人で特定調停の手続きをして、平成２０年に完済しました。が、平成２１年に住宅ローンが組めました。まず、各信用情報機関に出向いて、自分で開示してもらって下さい。そこに何らかの記載があれば住宅ローンは難しいと思われますが、何もなければ問題なく通ります。とにかくカード会社であろうが、銀行であろうが、ローンを組んだりクレジットカードを作る時に信用情報機関にあなたの情報を入手します。そこで問題があるかどうか判断するわけです。なので質問者様自信で情報開示するのと同じものを見るわけです。（私は自分で開示し、なぜか情報がまっさらでしたので銀行でローン審査してもらい融資してもらいました）その銀行がどこの情報機関に問い合わせるかはわかりませんので、CIC・CCB・JIC・KSC全ての情報機関で開示してもらって下さい。そうすれば今現在自分がどういう立場なのかわかりますよ。もし開示した結果、特定調停した形跡があれば、通常５年から７年ぐらいは無理だと言われていますが、それも個々様々ですので…現に私がそうでしたからね。私も同じような年収、同じような融資額で頭金なしで全額融資してもらいました。
- 注文住宅で外壁仕様で迷っています。どなたか詳しい方、助言下さい。①ゲーテハウスのユニプラル（木ずり仕上げ）②ジョリパット（トラバーチン）③エスケー化研（トラバーチン）上記３点で迷っています。迷っているというか、全て現物サンプルをみたのですが、断然風合いは①だと個人的に思っています。なのですが・・・現在、お願いしている某ハウスメーカー（以下：ＨＭ）が①と取引がないという面で金額が高くなる理由や下地板の施工が複雑な上に、お願いしているＨＭの保証の範囲に収まらないとの事で、渋っているようです。現在、ＨＭから正式な回答をまっていますが・・・②のジョリパットもニチハのモエン工法内で選べるテクスチャーであれば、採用可だが、それ以外は避けてほしいとのコメントありです。こちらも保障の範囲がどうのこうので。③は唯一、頼んでいるＨＭが推奨するメーカーです。③という番号は、この３商品の中では、私のイメージが一番したです。イメージと言っても、かなり私的感覚ですが、見た目の風合いの滑らかさや、マット感で直感で判断していますが・・・③を採用してもそこそこオプション扱いで、金額増につながります。サイディングがどうしても嫌で、塗った感じの本物感？が良くて・・・上記の①～③に商品ついてどなたか、助言頂けますか？漠然とした質問で申し訳ありません。
- 現物サンプルをご覧になったということですが、実際に施工された家は見せてもらいましたか？私は、①は見たことがないのですが、②、③は、サンプルも、実際に施工された家も数軒ずつ見ました。家全体の外壁を見ると、サンプルとはまた違ったイメージでした。見せてもらった家は、築年数もそれぞれ違ったと思いますが、私にとっては、素晴らしく見えたものと、そうでもないかな？と感じたものが、②③どちらにもありました。左官屋さんの腕によるところが大きいのかな？と思いました。そのことを考えると、お願いする工務店（左官屋）が経験豊富な、慣れた仕様が良いんじゃないかなと思います。一番きれいに仕上げてくれるんじゃないでしょうか？どの外壁にするにしろ、塗り壁はメンテナンスが必要ですよね。トラバーチンは素敵だと思いますが、凹凸があるので、その分汚れがたまりやすくなるというアドバイスを受けました。①がどのようなものか分かりませんが、その辺も考えられたら良いと思います。我が家はトラバーチン仕様です。サイディングが主流の住宅街ですが、味がある外壁になったと自負しています。(ちなみに一年以上たちますが、今のところ凹凸部分に目立った汚れはありません）
- 銀行に融資の相談。住宅ローン。銀行に融資の相談に行こうと思うのですが、知識が乏しすぎるのでお力を貸してください。①注文住宅を建てて、一階は店舗スペースとして活用するつもりです。 それなので、家が完成するとほぼ同時に自営業になるのですが（脱サラ）その状態では融資は無理でしょうか？ 今の年収とか関係なくなりますもんね…。 家完成後、一年後くらいは脱サラしていないかもしれませんが…。②付き合っている彼女（結婚予定）の年収と自分の年収を合わせて、融資の相談は不可能ですよね？ 先に結婚すればいいのですが、現在遠距離で自分が脱サラして地元（彼女のいる県）に帰って自営業をするつもりです。 今の職場（+アルバイト）でお金をためているため、今の場所を離れられません。彼女もこっちにくることが出来ません。③融資の相談先は、地元銀行の方がいいのでしょうか？ネットで探していると地元じゃない方がいい気がするのですが、地元銀行のメリットはなんでしょうか？④まだ土地探し、ハウスメーカー探しなどしていない状態で、いつ家を建てるか時期もぼんやりしている状態です。そんな状態でも相談できるものなんでしょうか？ 立てる市は決まっています。
- こんにちは、住宅屋です。1.店舗併用住宅申し込む金融機関の住宅ローンにもよりますが、店舗部分の面積と住宅部分の面積の比率にもよります。簡単に言って店舗部分の面積が50%を超えてくると一筋縄ではいかないかも...店舗をいつオープンするかわからない場合、図面に「店舗」とか「事務所」とかの表記ではなく「ＬＤＫ」とかの表記にして審査を受けることも可能。2.結婚前の配偶者との収入合算は必ずしも「不可能」ではない。結婚すること前提で収入合算したケースはいくつもある。申し込む先の金融機関でご相談を...3.地銀の方が若干融通が利くような気がする。小回りも利くしね。まずは地元の金融機関でご相談を。今回の場合、より有利な条件で...ということではなく、貸してくれるところがあるかどうかがポイントなので、まずは地銀系で攻めてみることをお勧めします。4.相談はいつでもできるが...金融機関が住宅ローンを審査するポイントは大きく2つ申込者本人の審査物件の審査申し込む人の信用力とかの情報から融資の上限とかを判断したとしても、担保の対象となる不動産がはっきりしないことには金融機関としても住宅ローンの審査はできない。最低、土地とラフな建物プランがないと....
- 先日、ＳＢＩのフラット35の本申込が通った『買取仮承認』がおりました。建物は、注文住宅で建築するのですが、ローンの結果が出てから再度工務店と最終打ち合わせをしたところ、4.1㎡（1.2坪）建築床面積が増えることになりました。工務店の好意なので、請負金額はそのままでよいのですが、変更してもフラット35のローン審査の結果は問題ないでしょうか。幾度と地方銀行や都市銀行に住宅ローンを断られ、やっと通ったので、ダメになってしまうのが怖いのです。アドバイスよろしくお願いします。ちなみに、ローンの申込に提出した請負契約書は、契約前だったために雛形のものです。ローンが通ったら請負契約をする予定でした。アドバイスよろしくお願いします。
- 金融機関に建築床面積が増えることを伝えた方が良いでしょう。これが原因で融資取り消しになることは恐らくありませんが物件検査のときに申し込み内容と違うことが発覚すると面倒なことになるかもしれません。以上、ご参考まで。
- リビング階段、暖房冷房対策のドアについて新築の注文住宅、間取りプランを作成中です。狭小住宅で階段室をとるスペースがないため、リビング階段になるかと思います。その際、冷暖房対策のためドアをつけたいと思っています。１級設計士さんから避難規定により、同じ階にドアは一つしかつけられないと言われました。他の設計士さんはドア二つでも何も言われなかったのですが・・・。間取りは・・・1階、洋室１部屋、水回り２階、キッチン、リビング、トイレ３階、洋室２部屋となっています。１階から２階に上がってくる階段と、２階から３階に上がる階段にドア（引き戸）を付けたいと思っています。それは無理なのでしょうか？教えてください（>_<）
- 3階から1階に降りる途中階に扉を設けてはいけません。階段はどこの階からであっても避難階(多くは1階)まで一気にたどり着けないといけないということです。なので今の建築士(設計士という資格はありません。念のため)さんのおっしゃることが正しいです。
- 家を建てることになり、土地もあります。叔父が不動産屋で働いていて、儲けなしで建ててくれると言ってくれました。この方法で、叔父の姉(つまり私の叔母)が2年ほど前に、私の姉が現在家を建てている最中です。安く建ててもらえるならその分大きい家が建てられる、と軽い気持ちでいました。不動産屋経由でハウスメーカーで建てるという感じなのですが、このハウスメーカーを調べてみると元は建売が専門でここ数年で注文住宅を始めたみたいです。(東京、埼玉あたり？)口コミや評判をみると、他メーカーにもありそうなアフターの悪さや営業の方の対応などが書かれていました。それと、もし震災かなにかで家が崩壊した時、親戚だからと後回しにされるんじゃないかと主人が言っていました。正直私も、親戚だからはっきり言えないんじゃないかと思っていました。姉に、ドアなどの種類が少なかったというのも聞かされました。ちなみに、姉の家は赤字(不動産屋、大工)で30坪1600万です。安くしてもらって建てるのか、高くなっても気に入った他メーカーで建てるか悩んでいます。主人の本音では、まだ20代だから30代で建てる人より丈夫な家でなくてはいけない！と言っています。確かに、ガタがきて建て直しなんて嫌です。長文になりましたが、皆さんから何か助言して頂けると嬉しいです！
- 叔父が不動産屋で働いていて、儲けなしで建ててくれると言ってくれました←此れは叔父さんの所は儲け無しでもハウスメーカーはちゃんと儲けます。ちなみに、姉の家は赤字(不動産屋、大工)で30坪1600万です。←一般的な工務店が建てる価格です。まだ20代だから30代で建てる人より丈夫な家でなくてはいけない！と言っています。確かに、ガタがきて建て直しなんて嫌です。←建て物は30年で建てなおすか大幅なリホームになりますから貴方の旦那が30歳なら絶対に無理です。でも、６０歳で死ぬなら大丈夫かも？
- 注文住宅でマイホームを建設予定です。たくさんハウスメーカーを回ってきましたが、予算が少ないので、比較的安価でナチュラルテイストな家を建ててくれる所にと々今2社にしぼったところで、どちらがよいのか迷っています。一社は 一級建築士さんの個人事務所で、完成見学会に行ったところとても品質のいい感じがしました。ただ窓のサッシがアルミだったり防犯ガラスではないというようなことを言ってたのが気になりました。ただ間取りや建具デザインなど、いくらでも融通がつくのに宣伝広告費のようなものがないことから安価で作ってもらうことが可能だそうです。とにかく土地が決まったらいろいろ考えましょうといった感じで連絡を待っているところです。それかNAホームというとこで、最近住宅展示場にも建てられた会社なのですが、そこは樹脂サッシだったり何かと標準で色々してくれるみたいなのですがやはり宣伝広告費みたいなのをのっけられるものなんでしょうか？エヌエイホームをご存じの方や一級建築士さんにお願いされた方、住宅関係に詳しい方、すこしでもいいので意見をいただけたらと思います。
- ハウスメーカーの良し悪しよりも、まず自分たちの希望の家にどれだけ近づけて建ててくれるかだと思います。そのためには、ご本人様もある程度の知識を持ってマイホーム建設に参加しないと相手の思うツボですよ。私の場合は、各メーカーの建築部材はもとより耐震性、高気密性、断熱性等あらゆる角度から調べあげて展示場を見て回りました。ですので、私の質問に答えられなかったハウスメーカーは基本的に選びませんでした。また、高額な買い物になりますので、融資関係や補助金、減税など新築に付随する内容も詳しく説明の出来るハウスメーカーに依頼しました。一生住む家として考えるのであれば、納得のいく家にして下さい。基本的に安くて良い家はありません。かと言って高いから良い家と言う訳でもありません。ご自身たちの希望に合った家が一番良い家です。少し時間をかけて色々と調べてはいかがでしょうか？
- 住宅ローンの追加融資に関して土地を購入し、注文住宅を建てる予定の者です。土地は既に購入し、HMとプランを詰めて、じきに請負契約を予定しております。土地は既に契約済み（2250万（で、既に金消契約も済ませ、引き渡し済なんですが、建物に関して見積もりが上がりそうです。当初は2000万で考えていた（住宅ローンに関しても、土地2250万＋建物2000万で申し込み済み）のですが、打合せを重ねるうち、100～200万、上がってしまいそうです。質問なんですが、①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）よろしくお願いいたします。
- ①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？－住宅ローンが通った為、信用情報には問題ないと思われますので、あとは収入に対する返済比率の問題になると思われます。比率内であれば可能とされる可能性は高いです。 ②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）－本審査を受け直しになります。場合によっては、事前審査からになるかもしれません。参考にして下さい。
