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私の環境で中古マンションの購入と新築戸建てどちらが良いと思いますか？私の環境・年齢50歳で、引っ越しを伴なう転勤が多く、今後も可能性がある。・現在の住宅：社宅（横浜市）。・家族構成：女房と2人、子供は2人で別居で横浜市で働いている（未婚）。・土地（約50坪）購入済み：場所は千葉県南部の某市、土地代金は完済している。将来の住宅新築用に購入したもの。・仕事柄、千葉県に購入した土地に、家を建てても現役の内には住むことができない。・子供は、横浜市で既に就職しているため、同居することはまずない。上記のような環境で、老後の生活設計について、以下のように考えるこの頃なのですがみなさんにご助言を戴きたいと思います。・定年退職に合わせて、住宅の新築（3LDK程度）を考えているが、定年延長などの可能性もあり、60歳を過ぎてから、子供も将来住むことがないであろう家を新築するのはもったいない気もするが・・・。・それならば、定年退職に合わせて、横浜市内に築10年程度の中古マンション（2000～2500万位でありそう）でも購入して、20年位（80歳位までも）も住めれば良いかなとも考え始めた。・いずれにしても、私達が死んだら、その気があれば子供たちが住んでもよいし、売り払って代金を分けても良いと思っている。・子供たちに負の財産としては残したくない。中古マンションを購入した場合、私達が使用した後、築30年程度になった物件が子供たちに重荷にならないか？売れればよいけど、売れないと、管理費・修繕積立・固定資産税など、親の残した住宅にお金がかかることになる。新築戸建ても、まあ同じようなことが言えるかと思いますが、皆さんどう思いますか？: ローン金額しだいで負の財産になる可能性は有ります、恐らくローンが組めても15年購入金額の60%位の自己資金が無いと負の財産になる可能性が有るでしょう。社宅に問題が有るのでしょうか？転勤の可能性が有るなら賃貸の方が良いと思われます。私なら定年後に千葉に自己資金で建てるか、千葉の土地を直ぐに売って定年後に好きな地に家を建てますね。取り合えず千葉に将来住むかどうかで固定資産も掛かるので土地の処分を検討した方が良いと思われます、ですが効率は悪いが確実に遺産を残すために取っておくと言う考えも有ります。

夫４２歳年収４５０万私４２歳パート７０万子供中１小４２年後に２３００万前後の中古マンションを購入希望現在公営住宅に入居しています。家賃が安い事や私がパートを始めたので生活に余裕ができた。続くその反面家賃が上がります。（主人の会社が大手に吸収され待遇もアップ）私は扶養のギリギリまで働きたいが家賃が上がるのでセーブしている。今住んでる町は、生活環境が悪く、老後をここで過ごすことに不安を感じてきました。そこで漠然と中古マンションは買えるのか？という疑問を感じました。購入を考えたことが全くなかったので未知の世界です。１、２３００万前後の中古マンションを頭金３００万（残り４００万）で、ローンを組むとことは可能でしょうか？その時の生活はどのようになるのでしょうか？２、それともこのまま貯金を増やし子供が独立したとき、小さい住かを見つけるのが良いか？３、今の状態で我慢してちょっと余裕のある老後をすごすどれが一番ベストだと思いますか？主人は、中古マンションを買いたいそうですが、私はこれからの生活が心配です。: 建築士です。ご主人の待遇ＵＰとありますが、経営が苦しくなれば逆に貧乏クジを引く可能性もあるのではないでしょうか？この不安定な時代にリスクを侵して大きな買い物をする事に不安は感じませんか？マンションでも戸建でも経費は掛かるし維持費も掛ります。お子様にもこれから教育費が掛りますしまずは子育てが終わるまで現状維持して選択時期を迎え、余裕のある老後を目標にした方がいいと思います。仮に将来、お子さんと同居という事にでもなれば資金を出して住宅購入するとかの選択も出てきますし、孫が出来ても生活にキュウキュウとしていては嫌われますしね（笑）高校生になると部の活動費、修学旅行費だけでもトンでもなくお金が掛かります。その上、進学積立、入学すれば仕度にも部屋を借りるにも100万単位で節目にはお金が必要となります。まず家族のライフサイクルをシートにして節目（マイルストーン）をご検討下さい。42歳（男性）の平均年収 538万円らしいので、世帯年収で420万と平均的と云えますから年収の5倍程度の物件までは狙えますが、25年ローンは年齢的に無理ですから、20年ローン（定年延長65歳と考えて）で均等払いの場合15万にもなりますから子育て世帯では厳しいと言えると思います。

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