一戸建て
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関連Q&A
- 無線通信の速度について私の自宅は２階建ての一戸建てで、インターネットはEO光を使っていて、回線速度が24Mbpsでています。ただ、ケーブルの関係で１階しか使えません。そこで、WIMAXにも加入してるので、２階ではWIMAXを使っており、回線速度が５Mbpsでています。２階では速度が遅いと感じているので、１階に無線ルーターを設置して、無線環境を整えようと思うのですが、５Mbpsより速度ははやくなるでしょうか？またはやくするためにはどんな無線ルーターを買えば良いでしょうか？ちなみに鉄骨がたくさん入った家です。
- 光で２４Ｍ出ているなら５Ｍよりは早くなると思います。http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-hp-ag300h/はいかがでしょうか。
- 新築戸建ての防犯について。この度、新築一戸建てを建てる事になりました。我が家は夫婦共働きで日中は家を空けますし、夫は仕事で翌日まで家を空ける事が多い仕事のため、防犯窓を検討しています。ハウスメーカーの標準仕様の窓は…・窓は全てLowーEガラス・大きな窓は1・２階共にシャッター付。・１階のお風呂と脱衣所の窓は面格子付になっています。設計士さんに相談し、１・２階の全ての窓をLowーE防犯ガラスに変更しました。下記の３点で悩んでいます。①１階のシャッターが付かない上下窓には防犯ガラスに加え面格子をつけました。面格子をつけたので上下窓は、標準のLowーEガラスに戻そうか悩んでいます。防犯ガラスのみの窓と面格子のみの窓ではどちらが侵入するのに難しいのでしょうか。②１階にはタテスリム窓も入れました。窓の幅は27センチの為、侵入するには不可能な幅だと思いますが、防犯ガラスにすべきか悩んでいます。③２階には子供部屋２つと寝室があり、各部屋の窓はシャッター付。２階のシャッターが付かない上下窓は、廊下・トイレ・納戸にあります。２階の窓も全てLowーE防犯ガラスにしましたが２階までする必要があるのか悩んでいます。現在は賃貸に住んでいますが、夫が家を空ける時に限って夜に部屋のベルを鳴らされたりと怖い思いをしましたので、安心して眠れる家に出来ればと思います。防犯に詳しいか方がいらっしゃいましたら、教えてください。
- 新築されるのですね！防犯性の高い家にするために、下記のようにされるといいと思います。①面格子をつけたら、標準のLowーEガラスでいいと思います。 防犯ガラスのみの窓と面格子のみの窓、どちらも入りにくいですよ。②１階にはタテスリム窓は幅が狭いので、侵入できません。 標準の窓でいいと思います。でも、窓ガラスを割ったら手は 入るので、その付近には貴重品を置かないでください。③これは、家の形にもよります。総二階の家だったら、ベランダのある方向だけLowーE防犯ガラスにすれば十分ですが、1階部分にも屋根が付いている家だったら、その1階の屋根から2ｍくらいの範囲の窓全てを防犯ガラスにしておいた方がいいと思います。窓以外にも注意しなければならないところがあります。・間取りはシンプルで、凸凹がない方が死角ができません。・外壁は、明るめで単色が理想。（不審者が目立ちます。）・外壁は低めにする。（見通しの良いように）・自宅に置く車ですが、高級車を置いていると「お金持ち」だと ねらわれる確率が上がります。収入に見合わないような車を もつと、警備会社にお願いしたりと出費が増えて大変です。・センサーライトを付けておくといいです。・道路から見えないところは砂利を敷く。（防犯用のがあるんです。 砂利の上を歩くと大きな音がします♪砂利を敷いた部分は 雑草が生えないので、雑草抜きの作業がラクになります。・前にパナソニックのショールーム（間違っていたらごめんなさい。） で、夕方になると自動的に明かりがつく照明を見つけました。 ショールームの人に、防犯性を高めるためにいい商品がないか 聞いてみるといいと思います。あと、参考になる本です。☆まる得マガジン（ＮＨＫ出版）「わが家の防犯マニュアル」http://www.nhk-book.co.jp/engei//shop/main.jsp?trxID=C5010101&webCode=68271392005☆「耐震・防火・防犯・省エネを考えた家パーフェクトガイド」（成美堂出版）安心して過ごせる家ができると思いますよ！頑張ってくださいね！
- 奇行を続ける継母との今後の付き合い方現在、継母と父名義の土地付き一戸建てに同居中です。①助けを求めるのに、手を差し伸べると払いのける。②体調不良を「高血圧が原因」と決めつけ、血圧計の数字を信じない。医師、私、継母の親族が「気にし過ぎ（血圧計の数字が正しいなど）。」と言っているのに受け入れない。そして病院を変え続ける。③夫（私の父）が入院（費用は私が払っている）。保険金がおりたが父がいなくなった後の自分（継母）の生活費にするためと権利を主張。④父の回復が思わしくないのは自分が病院に文句を言ったことでリハビリをしてくれていないから、と妄想。「そんな事はない。」と言っても無視。「仮にそうだったとしたら転院すれば良い。」と言っても無視。などなど。例を挙げたらキリがありません。私はこれらを「奇行」と思うのですが、「普通」の事なのでしょうか？また、この継母と少なくとも父の退院まで付き合うにはどう接したら良いでしょうか？父は脳内出血で倒れ、現在リハビリ中、おそらく寝たきりの状態で退院すると思います。そうなった場合、土地を売却し受け入れ先を用意しないといけません。継母は今の住居を処分したら、私（の家族）と同居は出来ないと言っています。毎日訳の解らない話に付き合わされてもう限界です。良いお知恵をお貸し頂けます様、宜しくお願い申し上げます。
- 初期の、アルツハイマー型の認知症の可能性が高いのですが、現在のご様子では、病院へ行くつもりは、まったく無いでしょうから、そのまま、お母さんの、症状の悪化を待つ以外には、方法が無いと思います。したがって、実家へ帰ることは不可能ですから、別な療養所を探されることです。
- 家の寝室は隣のリビング。生活音について質問です。（長文です）去年、新築一戸建てに引っ越しました。購入当初、両隣が畑でしたが一方はすでに土地を購入されていてうちと同じような家が建つことが分かっていました。先方からうちの間取りを考慮して家の設計をしたいので図面が欲しいといわれたので了承し、窓も開けたら目が合うなんてことがないように設計されたようで特に問題を感じていません。問題は、もう片方の土地にアパートが建ったことです。購入前になにか今後立つ予定があるのか不動産に確認したところ建つ予定はないと言われ購入し、入居１カ月後に地主と某アパート一括購入業者が挨拶に来て来月からアパート建設が始まりますと言われ愕然としましたが、しょうがないと言う思いでした。（うすうす建つだろうなとは思っていました。が、早すぎる！）アパートも完成し、すぐに満室になりましたがうちの寝室が隣のアパートのリビングです。最近暖かくなってきた事もあり、隣の家のリビング（うちの寝室側）の小窓を開けるようになり生活音が気になりだしました。隣の家は特にうるさくしているわけではなく、普通に話している程度で時に笑い声が耳に障る感じです。（特に奥さん）。普通に生活している、ただ窓を開けているだけなのでうるさいとも、窓を開けるなとも言えないですし言うつもりもありませんが、気になってしまうと眠れなくなってしまいます。6カ月の子どもがいるので睡眠は貴重です。神経質なのかな？っとも思うのですが、これは慣れるしかないでしょうか？お隣さんの生活音が気になる方や、そうだった方、どうしたかなど教えてください。追記・お隣の小窓を閉めると音はしません。・静かに生活したいと思い２年ほどかけて探した土地でこの状況なので少しとまどっています。・二重質問になってしまいますが、不動産は隣にアパートが建つことを事前に分かっていたと思いますか？（土地は相続税を払う為に土地を売り、残りを賃貸経営にしたようです）宜しくお願いいたします。
- 同じホームメーカー、不動産屋ではない限り売買がわかりづらいみたいです…が今回の場合は知っていたと思います。私は新築一年ですがホームメーカーが本音を言わないのは当たり前、と学びました。質問者さんと同じく建たないと言って建った、という話は知人からも良く聞きます。業者は早く売りたいですからね。あちらは(特に営業マンは)売ったら終りって考えの人がほとんどです。生活音については前者さんがおっしゃっている通りお互い様だと思います。図面を渡したお隣りさんが親切で珍しいパターンかと。うちも建てる時はお隣りを考慮しましたが(図面までは頂きませんでしたが)後から建ったうちの隣は窓と窓でこんにちはです。あまりにも常識を超えた異常な生活音なら管理会社にいえば対処して貰えると思いますが窓に防音シートをしたり金額がかかりますが塀を建てるなどあります。近所のアパートが隣に迷惑がかからないように目隠し兼用で建ててます。ちなみに、生活する部屋は違えどあちらの声が聞こえてるならこちらも聞こえてるはずなので…やはりお互い様なのかもしれません。
- 複数のネットショップで購入の品をひとまとめに受け取る方法ありますか？？よく通販を利用するのですが、当然ながら品物はすべて別々に配送されますよね。我が家は一戸建ての2世帯同居で、一階部分では義両親が生活しています。なので、私や主人への配送物は基本的にはいちいち義両親が受け取るようになってしまいます。なので、可能であれば複数の品物を一括で配送してほしいと思うのですが・・・可能でしょうか？？例えば、楽天市場の複数のショップで購入した品物を一括で配送など・・・もしくは、複数のショップで購入しても配送業者をまとめれば可能でしょうか？？回答宜しくお願いします。
- 荷物をまとめることは不可能ですね。同じ配送業者を指定できるなら、すべて到着日時を指定すれば一回の配達で全て受け取ることができます。配達漏れや交通の遅れなどがあるので、確実ではありませんが、、、または各配送業者の営業所止めで送ってもらい、営業所に取りに行く。ヤマトならコンビニ受け取りという方法もあります（全てに可能な訳ではないですが）。あとは転送サービスの会社を利用するとか？転送サービス会社に到着した荷物をまとめてあなた宛に送ってくれます。ただし当然手数料や送料がかかるので、そこまでするべきか？といった感じですよね。
- 至急★不動産業界に詳しい方、教えて下さい！！！中古物件（一戸建て）の購入申込に明日行ってくるのですが値下げって…どれくらい可能なものなのでしょうか？？？？ちなみに物件価格3750万・土地75坪・建物50坪（木造2階建て）市街化調整区域にありますが、既存宅地となっています。本下水は通ってあります。住環境は、駅からは徒歩２０分と若干遠いのですが、それ以外は緑も多く、こちらの理想通りのものです。目の前は手入れの行き届いた畑と幼稚園の運動場で、調整区域のため将来家がたつ可能性は低いです。築１３年で、全面リフォーム済みです。近辺の坪単価は、４４万でした。この物件の内装に入った会社の社長も気に入っているようです。実際、内覧の際、私達のあとに、内装の社長さんが家族を連れて見学に来ていました。業者が売主から不動産を直接買い取ったので、仲介手数料は発生しません。仲介業者にまだ情報が行っていない状況なのですが、にも関わらず内装の会社の社長の出現にかなりビビっています。。ど素人のため、ご意見いただけたら幸いです。よろしくお願いします。
- 中古物件（一戸建て）の購入申込に明日行ってくるのですが値下げって… どれくらい可能なものなのでしょうか？？？？ ちなみに物件価格3750万・土地75坪・建物50坪（木造2階建て）値下げ？？？市場相場あるから、キリのいい50万～250万ていうか、欲しいのなら、買いで価格で買うものではない。収益物件なんかは、値下げない時もある。市街化調整区域には住宅は建てられないと思いますというひといるが、はぁ？？？ってかんじ、既存宅地に認定されているら、建っているんだろ・・・・
- 住宅ローンについて年収約200万～230万で派遣社員勤務年数は6年貯金は700万近く約1900万円の一戸建ての購入を考えています母と子の2人で母が外国人で永住です。年は46で 子が17です。質問です住宅ローンは組めるか頭金は最低どれだけか母は毎月給料から保険料など年金など月によって違うんですが約4万くらいひかれています本当の毎月の給料は23万くらいですが引かれて19万くらいになっています。月によってかわりますが、、、年収はひかれるまえのお金のことですか？それとも手取りのお金のことですか？もし引かれる前のお金なら年収は約＋50万です給料が多い時は手取り33万で少ないときは15万らしいのですが安定してないとやっぱり難しいですか？わかりにくくてすいません(T ^ T)
- 銀行員としての経験で言うと、住宅ローンは厳しいと思います。銀行の住宅ローンの基準（審査の基準）では、・安定継続した収入があるこというのがあります。まず、安定継続した収入があることとして、正社員や契約社員であることが求められますが、派遣社員の場合にはNGとする金融機関も多いようです。また、各金融機関により最低年収として300万円とか350万円以上を条件とするところが多いようです。この年収以下だと、返済が厳しいためこのような設定があります。実際、月に15万円程度だと生活するのすら厳しく、返済余力はないと思われます。書かれている状態ですと、この２つの基準を満たしていないため、かなり厳しいと思います。
- シロアリ駆除について教えて下さい。困っています。至急！お願いします。今、主人の仕事の関係で自宅を人に貸し、賃貸でマンション暮らしをしている者です。自宅は、中古の一戸建て築２８年目から７年契約で貸し今３年２ヶ月が経ちました。貸し家の問題があるときは、大手不動産屋が間に立ち連絡が入りますが、１年２ヶ月目にシロアリにやられたからと駆除依頼が入り、不動産屋を通してシロアリ駆除会社に依頼し、９万円弱支払いました。あれから、２年しか経たないのに、またシロアリにやられたと連絡入りました。インターネットで見ると、１０年保障をしている会社もある一方、悪質業者もあるようです。不動産屋は、毎月の家賃から手数料７０００円弱を引いて入金して来ます。どう考えても２年でしかも不動産屋が言うには、同じ場所をやられたと言うのが、信じられません。シロアリ駆除代を請求された場合は、つっぱねることは、不可能ですか？
- シロアリ施工店の会社名は分かりますか?シロアリ駆除から5年以内に施工済みエリアから再発生することを、業界内では「再発」と言います。通常、再発は駆除の失敗であり、施工ミスと位置付けられており、施工店のプライドとポリシーから無償もしくは格安にて再施工されます。シロアリ職人として「再発」は失敗以外の何物でもなく、「恥」とされています。ただし、予防施工には5年保証が付きますが、駆除施工には一切の保証が付かない場合が多いため、再施工を無償または格安で実施されるか否かはシロアリ施工店の判断に委ねられます。まずは、「再発」したことを駆除施工を依頼したシロアリ施工店に伝え、再施工について協議されることをお勧めします。不動産屋さんを介せず、ご自身で交渉される方が納得できます。なお、防蟻剤は5年間に渡り残効できるよう規定された濃度と散布量があり、これを守って施工した場合は再発しないとされています。理論上、5年以上の殺蟻性能を発揮します。よって、1～2年以内に施工した場所から発生するなどは、完全な駆除失敗です。これを踏まえて交渉ください。社)日本しろあり対策協会によって防蟻剤の残効性を5年間と規定しており、薬剤メーカーはそれに応じた残効性能を発揮できる有効成分の選択と薬剤希釈倍率を設定します。実際にはもっと複雑ですが、保証期間は厳密に規定されており、10年保証は防蟻剤の残効性能 (物理化学特性)を考えると不可能です。シロアリ保証書を発行する損害保険会社も10年保証は認めていないため、「シロアリ10年保証」をうたっている会社は・・・甚だ疑問です。「弊社はシロアリについて無知です」と公開しているようなものです。10年保証の多くは、契約約款もしくは特別約款なるもので事実上保証されない旨の記述が小さく事細かに記載されています。合法的詐欺行為に他なりません。シロアリ業界に悪質業者が存在するのは残念ながら事実です。大手で上場企業でありながら詐欺師という会社もあります。判断の目安として、それら"営業会社"は、技術的な話はほぼ全くというほどできません。不安をあおる技はプロ中のプロで天下一品ですのでご注意ください。あらかじめインターネットで防蟻剤や施工方法など調べた上で、技術的な質問攻めにしてみてください。おそらくどの質問にもまともに答えられません。長くなりましたが、不動産屋さんを介さず、直接、シロアリ施工店さんと交渉されることを強くお勧めします。その他、ご不明な点などございましたら、リクエストください。以上ご参考になれば幸いです。
- 固定資産税について新築一戸建て（2階建・床面積約34坪）を建築予定です。固定資産税は、設備のグレードも関係あると聞いたのですが、実際どの程度のグレードで大きく金額があがるのでしょうか？我が家は、トイレ：タンクレス、お風呂：1.25坪のワイド浴槽（人造大理石）、洗面化粧台：1面鏡で間口が1ｍ、キッチン：システムキッチン（人造大理石）、さっと思い浮かぶのでこの程度なのですが、この程度の設備で、税金が年間何万円も違ったりするものなのでしょうか？また、ベランダは間口1.82ｍ×奥行き2.3ｍの広さで前に突き出たタイプではなく、屋根が被っていますが、こういったベランダも税金と関係しますか？私は、固定資産税は、延床面積で概ね決まると思っていたので、私の友人が、約35坪の2階建てで、年間15万円払っているそうなので、我が家もそんなもんかなぁと考えていますが、友人宅は設備機器はほぼ標準仕様のままでグレードアップせず、総2階のお宅です。（我が家は総2階ではありません）せっかく自分が理想とする間取りと設備機器を考えもうすぐ図面が完成しつつあるのですが、やはり建てた後のことも気になります・・。年間数千円程度なら問題ないのですが、かなり大差があると考え直したほうがいいのかなと悩んでいます。今まで、税金のことは全く気にしていなかったのですが、実際に建てられた方は、税金のことまで気にして間取りや設備を考えるものなのでしょうか？（色々調べたり考えたりしているうちに訳が分からなくなってきました・・）
- ザックリですが、坪単価６０から７０万円くらいの一般木造なら固定資産評価は１０万円／㎡ほどが目安です。豪華仕様で２割増しくらいでしょう。ユニットバスで見てみましょう。画像は平成２４年度の評価基準から抜粋しました。標準仕様の一坪タイプの評価点は３１４，２１０。１．２５坪タイプなら増点補正１．６倍。施工程度上なら１．２倍します。ご自慢のユニットバスなら、６０３，２８３。その差２８９，０００。固定資産税で年額４０００円の差となります。簡単に１０年間で３万円強の違い。（この計算への感想は、一坪タイプは現在では標準でも無いように思えますが。）そのように壁、柱、屋根などの仕様、仕上げ、量と面積で累積計算されて評価が決まるわけです。まあご友人に比べて「私の家の方が豪華で良いはずだわ」なら、評価で１００万円から２００万円の差。税額で２～３万円くらい。軽減と経年補正があるので、１万円強くらいの差かな。
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